一、前    言 3
（一）现代物流有关概念 3
（二）、大工业区物流建设概述 4
（三）、大工业区物流建设的社会经济意义 5
1、满足当地物流需求 促进当地经济发展 5
2、提升核心竞争力 增创发展新优势 6
二、大工业区物流发展商基本情况   6
三、大工业区物流项目方案设计（规划） 7
（一）、大工业区物流的环境分析    7
1、A市物流产业规划情况 7
2、大工业区物流发展的基础设施    8
３、大工业区物流发展的政策优势   10
4、大工业区物流资发展的资源条件  12
5、大工业区物流发展的市场前景    12
6、入世给物流发展带来机会   13
（二）、大工业区物流园区的地址选择    14
（三）、大工业区物流发展的目标定位    15
1、具体目标定位    17
2、  产业规模定位  17
3、产业贡献定位    18
4、内部功能结构定位    18
（四）、大工业区物流功能与需求设计    18
6. 物流信息处理功能    19
（五）、大工业区物流的主要设施规划    20
1、园区地面积利用原则  21
2、物流基础设施布局原则 21
3、道路布局原则    22
4、园区大门布局原则    22
5、园区布局的有关问题探讨   22
6、大工业区物流主要设施建设规模  23
（六）、大工业区物流的发展战略    25
2、科技支持战略    25
（七）、大工业区物流建设的产业政策    26
2、税收优惠政策    27
（八）、大工业区物流项目建设措施及计划 28
1、项目资金筹措的途径  28
2、项目建设工期排序    29
3、项目建设与运作管理  29
四、大工业区物流项目评价    29
（一）经济效益评价 30
1、项目总投资估算  30
（3）、成本费用估算 30
2、经济效益评价    31
（二）、大工业区物流项目的风险评价    32
1、发展物流存在不利的市场因素    32
2、投资者缺乏发展物流的信心 34
4、现代物流业面临竟激烈争   34
（三）、大工业区物流项目综合评价（结论）   35
（三）、大工业区物流建设的社会经济意义 
1、满足当地物流需求促进当地经济发展
B地大工业区A市出口加工区占地170万平方公里，区内现有工商企业30多家，外资在区内投资的企业也激剧增加，这些企业急需物流服务。大工业区物流正能直接满足日益增长的B地大工业区和A市出口加工区内工商企业对物流服务的需求。
由于B地大工业区A市出口加工区特殊的投资创业环境和政府优惠政策扶持，吸引了各路商家纷至踏来，进入区内投资创业的热潮将日益高涨；大工业区物流的建设将有力地促进B地大工业区A市出口加工区内工商企业的发展壮大。
    其次大工业区物流所处特殊地理位置，彼邻A市最大的盐田港口，能满足国际和国内驻A市企业的物流服务需求，尽快建设和发展大工业区物流，对发展A市和B地的经济具有十分重要的意义。所以，加快外大工业区物流的建设，对实现A市和B地区“十五”发展战略目标，迎接我国加入WTO后更加激烈的国际竞争和挑战，具有十分重要的现实意义。
2、提升核心竞争力增创发展新优势
根据具有关资料预测表明，如果在“十五”期间，中国物流成本占GDP的比例降低到15％，每年将为全社会直接节省约2400亿元的物流成本。对处于经济发展前沿的A市及B地区而言，如果把物流成本占GDP的比例降得更低，将为社会带来更为可观的经济效益，并能因降低成本而提高竞争力，因而增创发展新优势。
在国际上，物流产业被认为是国民经济或地区经济发展的动脉和基础产业；在我国现已加入WTO的新形势下，B地区域经济的发展也面临新的发展内机遇和挑战。一方面是我国进出日贸易和转口贸易量将大幅度增长；迫切需要开发新型的产业支柱，而根据B地大工业区A市出口加工区的现有资源条件条件，全力推进现代物流产业是新的产业开发的最合理选择。

二、大工业区物流发展商基本情况

B地大工业区开发管理公司作为大工业区物流发起人，是A市政府直属的B地大工业区投资兴办的大型园区开发企业。公司注册资金一亿元人民币，总资产1．4亿元，以房地产开发为主业，以高科技丁业园区和生活配套为开发重点，以物流运输、物业管理、策划咨询、商务服务为配套。公司成立以来，先后开发了B地燕子岭榕园山庄、新世纪厂房等房地产项目近20万平方米，投资成立了硅峰软件同、海翔房地产公司、博纳光通讯园、大丁业区运输公司、大丁业区物业管理公司、智诲项目策划公司和巨泽咨询服务公司等8家二级企业．目前硅峰软件园已经有包括金。软件、北大方正等多家著名间同向以阶入园协议，园区建设正在进行中。可为大工业区物流建设提供土地、供电、供水、通讯、交通等资源和起动资金、并组织项目的工业设计、论证、报建、招商引资和市场拓展工作，以及为建设过程各环节工作提供强有力的支持，如资金、人才、技术、政策等资源条件。
三、大工业区物流项目方案设计（规划）
（一）、大工业区物流的环境分析
《A市国民经济和社会发展“十五”计划纲要》将发展现代物流产业作为A市经济发展的新的增长点之一；明确提出要建立开放的现代化物流网络体系，并将物流产业作为今后三大支柱产业之一予以重点扶持。在当现代物流还是作为一个概念在中国热炒时，A市已抢占先机，迈出坚实一步，海陆空立体交通运输网络通达八方，各类专业批发市场花开四面，多类物流园区建设如火如荼，电子信息平台已具雏形。1999年，A市交通局、A市投资管理公司先后邀请美国盖兰德咨询公司和日本佐川急便株式会社到深。这两家全球著名的交通运输专业咨询公司和著名物流企业，在对A市进行了多次考察后得出结论：A市在全球经济中起领先作用的条件已经具备，拥有优秀的环境资源。
1、A市物流产业规划情况
按照A市“十五”规划，A市的发展目标是：在大力发展两港运输的同时，建设好现代综合交通运输网（包括公路网、轨道交通网、铁路网等）和物流信息网两大平台，以及盐田港区、西部港区、笋岗、机场、龙华、平湖六大物流园区，加快现代化专业物流服务的发展，引进和建设一批大型物流配送中心，使两港运输与铁路公路运输、仓储、批发、配送等业务全面结合，把A市建设成为以国际物流为重点、区域物流为基础、城市配送为支撑的多层次综合性物流联盟城市。目前，A市现代物流业已经起步，第三方物流、配送中心正在迅速兴起。一批物流园区的建设已经启动或即将实施，一批传统仓储、运输企业利用A市立体化的交通条件以及信息化、网络化和供应链技术大力发展第三方物流，向现代物流企业转型，涌现出以招商局物流集团为代表的十多家专业物流企业，居全国同行前列。
《A市现代物流业发展规划》实施方案也正在组织制定中。《规划》提出了A市现代物流业发展的主要目标：
（1）、形成规模优势，成为A市经济发展的支柱产业；
（2）、积极整合物流资源，实现物流系统战略性功能重组，完善综合性运输体系，构建促进高新技术产业带发展的现代物流支撑系统；
（3）、构筑物流信息平台，加速建设和完善A市国际集装箱多式联运 E DI服务中心，大力发展电子商务，构筑现代化全程电子物流网络；
（4）、以港强市，加快集装箱枢纽港和航空货运中心的建设；
（5）、建设大规模的采购和配送中心，发展连锁商业。
　　《规划》同时确定了A市重点建设的六大物流园区，形成以特区内西部港区、笋岗—清水河、东部港区为内圈层，特区外机场航空、龙华、平湖为外圈层的现代物流产业圈。六大园区定位清晰：
　　西部港区物流园区：综合性港口物流园区，发展集装箱和散杂货集散、中转、拆拼箱、组装加工等服务；
　　笋岗—清水河物流园区：城市消费性配送型物流园区，集专业化商品批发、配送、储存、运输、展示与交易于一体，建成区域性的专业市场、物流配送中心、采购中心和购物中心；
　　东部港区物流园区：国际货运枢纽型物流园区，以国际集装箱中转、仓储、拆拼、加工、海关查验为主要功能；
　　机场航空物流园：国际、国内航空货运中心。依托国际知名的航空公司，开展国际货运代理，为A市的高新技术企业提供服务；
　　龙华物流园区：陆路口岸物流园区，主要功能为出入境集装箱接驳、物流中心和配送、进出口货物代理、集装箱还箱点等，可以说是陆路口岸的延伸。
　　平湖物流园区：陆路转运枢纽型物流园区，依托铁路，作为发展公铁联运、海铁联运的中转功能物流基地，同时也作为经铁路运进A市的消费性物资的集中供配货点。