工业地产市场现状与前景　　 
　　世邦魏理仕上海分公司在6月14日召开工业和物流服务部媒体研讨会。会议由大中华区执行董事安豪(Andrew Hatherley)先生和上海分公司副董事戴沁(Alan Dai)先生主持，与国内外众多媒体交流目前工业地产市场的现状，分享其作为工业地产服务主要领导者的研究预测和重要业绩，并充分表达了对市场前景的乐观和决心。 
　　据安豪先生介绍，工业地产服务主要包括四个细分市场，分别是制造业，高科技或商务园区，日益成熟的物流业（仓储及配送中心）以及工业地产投资。安豪先生认为经济发展和政府策略将进一步促进需求，政府出台的最低限价将使地价进一步上行，物流和研发中心尤其在上海周边的持续发展，以及地价和建造成本的增加等诸多因素将导致租金的进一步上扬。 
　　首先在制造业。黄渤海，长三角和珠三角地区作为全国的三大经济区，其中上海以其12870亿人民币工业输出的总值占据相当重要的地位。对高品质的现代工业厂房日益增长的需求使得厂房的质量和设计在近年得到不断改善，这也就是为什么近年成为投资热点的主要原因。同时需要指出的是目前上海制造业所面临的现状，如本地和周边地区劳动力成本的不断提高，在中央政府的支持下其他城市如天津泰达制造业中心崛起的竞争压力。 上海土地价格及厂房租金的不断上升，促使制造商迁移至其他城市，如苏州等。 
　　在高科技和商务园区，安豪先生认为上海研发中心总量将在未来五年里翻番极具潜力。上海现有的研发中心地区主要集中在金桥，张江和漕河泾园区，交通发达，住宅配套成熟。同时由于传统商务区的优质甲级写字楼租金不断上涨，尤其仕诸如陆家嘴地区，安豪先生认为将有相当一部分的后备办公室运营转移到商务园区，如银行业的呼叫中心和数据中心。 
　　在物流业，安豪先生对上海地区的物流仓储和配送中心的发展前景尤为乐观。外高桥和洋山深水港的开发进一步的确保了上海作为全球最大物流中心之一的地位。 随着中国进入世界贸易组织的深入以及越来越多的物流行业巨头在上海的发展，对高品质的现代物流设施的需求不断增长。成熟的基础设施配套和设计的灵活性，往往是物流地产开发成功与否的关键。 
　　在工业地产投资方面，安豪先生指出物流业的快速发展和工业厂房产品的未来续租性使得工业地产成为国内外地产投资公司所竞相追逐的物业类型。上海工业地产市场近期的重大交易有日本新熙地集团收购了外高桥物业园区内的一个双层仓库，这是该机构在中国内地的第一次收购举措。该物流物业总建筑面积达26万平方米左右。目前外高桥园区内该类型的物业每月租金可达每平方米人民币36-45元左右。 
　　最后安豪先生展望了工业地产发展的前景。他这样说“大中华区的工业市场需求正持续迅速增长，越来越多地吸引着本地和国外投资商的关注，最近我们接待了40名从美国专程前来访问的顶尖顾问代表团就是最好的例证。十年来，我们一直致力于发展业务并进一步增强客户服务水准。上海工业与物流服务团队已经搬迁至浦东，这使我们得以更加贴近客户，为客户提供更好的服务。我们将业务不断渗透到二线城市，不久前于2007年5月18日成立大连分公司，进一步扩展了工业和物流服务，这一切都体现了我们对工业市场的长期承诺。我们对前景相当乐观，随着外高桥新熙地项目以及普洛斯天津项目的运作，我们相信今后将开展更多的大型项目。”