价高货少的越秀楼市屡屡出现怪现象,一个新盘刚露面不久,其“二手房”价格已蹿至3.2万元/平方米。      
    老东山惊现最小规模楼盘      
    该楼盘位于新河浦四横路。在阳光家缘上月发布的预售证信息中,最抢眼的当数该楼盘。原因有二:其一,该项目位于缺货已久的越秀区,预售证上的信息显示,报建总面积为3767.8平方米；其二,该楼盘为一栋五层的建筑,这在高楼林立的市中心非常稀缺。而且一个项目只有10套房子,这在广州当数最小的楼盘了。     
    22日,记者前往该楼盘踩盘。从五羊新城沿着达道路往南,经达道西路至新河浦四横路,快到尽头处终于见到新河轩。该楼盘掩映在一大群旧式别墅中间,附近没有公交车站,周围环境非常清静。在现场,记者看到,该项目尚在建设之中,施工铭牌显示该项目将在今年9月竣工。与其他楼盘不同的是,该楼盘表现十分低调,售楼部只设在工地旁的一间小房间,也未见售楼人员。      
    记者在楼盘附近见到了几名中介的工作人员。其中一位张先生告诉记者,由于货量非常少,该楼盘早已售完,但马上会有两三套“二手房”放出来。“如果想买,直接就可以通过内部转名的方式购买。”张告诉记者,该楼盘只有两种户型:300平方米和360平方米,估计“二手”的毛坯价格应该在3.2万元左右。也就是说,一套房子的总价为960万-1150万元。      
    原价2.6万/m2 转手可赚180万      
    记者昨晚(21日）联系到该楼盘的销售负责人曹先生,他表示,目前广州市国土房管局批准他们对外销售8套房,均价参考二沙岛的别墅来定,估计在2.6万元/平方米左右。“目前新河浦路一带的别墅都卖到3万元/平方米,我们认为价位是合理的。”      
    据了解,新河轩在户型设计等方面尽显奢华,10套房全都坐北朝南,中厅跨度达7米,一梯两户布局。地下室将提供停车位,曹先生表示,将至少保证一户有一个车位。曹先生告诉记者,目前已经有2套房接受了内部认购,而且都是私人买家,暂时还没有中介方面前来买房,但以后不排除这种交易。          
    虽然该楼盘销售人员否定了楼盘被中介买走,但如果按照上述中介人士的说法,楼盘从原价2.6万/平方米转手卖至3.2万元/平方米,300平方米一套的房子一转手就可以赚取180万元。业内人士对此表示,目前的确有新楼盘刚开盘就被中介代理买走,“这是市场行为,监管部门也很难制止。”一位中介机构负责人表示。      
    房管局网显示10套房不可销售      
    记者昨日还从广州市国土房管局的“阳光家缘”网站获悉,目前新河轩的10套房子都显示为“红色”不可销售状态。这是由于该项目还涉及拆迁遗留问题没有解决。据了解,新河轩项目所在地原来有2家拆迁户。对此,曹先生表示,目前还有一家拆迁户没有谈妥,将尽量争取让拆迁户接受弃产补偿的方案,但如果谈不成,也会留出2套给拆迁户。“拆迁户都是移居海外的华侨,素质比较高,相信很快就会解决。”曹先生说。      
    中原地产项目部总经理黄韬分析,新河浦四横路一带属于黄金地带,楼盘定位一般都是金字塔尖的超级富豪阶层,不会对整个楼市产生很大影响。