房价跌落对钢材市场影响如何？
2008-8-4 17:07:00 来源：现代物流报 编辑：56885 关注度：摘要：... ...
□ 兰格钢铁信息研究中心专家团资深专家 陈克新
一、中国住宅价格全面跌落可能性较大
从2007年下半年开始，受到多方面因素影响，中国住宅市场形势发生了明显变化。主要表现为购买需求持续低迷，商品房空置量明显增加，市场观望气氛极为浓厚。不仅投机需求和投资需求基本退出市场，而且自住需求也被推迟。据有关资料显示，武汉2008年上半年商品房销售套数同比下降4成，深圳7月以来日成交量环比下降42%，广东商品房销售面积同比下降20%，北京和上海等城市成交量急剧萎缩。
与此同时，尽管上涨势头减弱，但住宅价格却仍在上涨，房地产投资也在快速增长。前不久国家发改委公布的数据显示，2008年6月，全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨8.2%，其中新建住房销售价格同比上涨9.2%。另据统计，2008年上半年，全国房地产开发投资同比增长35.1%，增幅比2007年同期提高了3.8个百分点。受其影响，上半年全国建筑钢材销售情况依然不错，这也是2008年6月建筑钢材市场价格能够同比上涨5成以上的重要基础。
值得注意的是，有迹象表明，这种住宅销售低迷，价格上涨的局面不可能长期保持下去，近些年来一直坚挺扬升的住宅价格很有可能出现较大幅度下跌。这种价格向下压力主要来自四个方面：
一是2005年以来，全国住宅价格急剧上涨，严重背离了人们的货币购买能力，必须经过一个较大幅度的向下修正才能将巨大的潜在需求释放出来。
二是现阶段房地产行业资金紧张，必须降价销售才能获得生存和发展。降价销售将首先由一批规模较小、承受能力较差的房地产商率先展开，以争抢有限的市场份额。
三是两三年前低价购进住宅的投资者，开始以低于一手房市价30%左右的价格出售二手新房，势必会对一手房市场价格产生极大冲击，拖累整体住宅价格跌落。
四是房地产行业重新洗牌整合即将爆发。重新洗牌的结果是一批劣势企业破产倒闭，属下的土地、工程和住宅等资产被迫降价出售。
在国内住宅价格欲跌未跌 （少数城市住宅价格大幅下降除外），国家调控目标即将实现的关键时刻，房地产界有人大造 “救市”舆论，不惜以增大金融机构贷款风险为代价，企图促使国家松动从紧政策，托住泡沫成分极大的住宅市场，为一些开发商维护暴利 “火中取栗”。
由此可见，今后国内住宅价格迟早会发生较大幅度的向下调整，将由现阶段的部分地区下降，转向普遍跌落。目前的销售疲软，不过是其价格全面走低的前期征兆而已。
二、住宅价格全面走低，会对国内钢材市场产生很大冲击
毫无疑问，国内住宅价格的全面走低， “买涨不买落”的市场行为，以及关于衰退的 “群体思维”放大效应，势必导致一段时期内住宅市场供大于求形势更为严峻，开发商销售回款更为困难，施工资金更为紧张。其结果是新开工项目减少，在建工程量增长放缓，进而对建筑钢材的消费产生重大冲击。2008年以来，全国一些地区住宅建设用地流拍，充分显示了今后住宅施工后劲不足。
2008年上半年，虽然全国房地产开发投资还保持着较高的名义增长率，但如果剔除8%以上的投资价格涨幅（比如6月末建筑钢材价格同比涨幅超过50%）以后，实际增长率已经大为减缓。如果今后由于住宅价格的普遍跌落，导致新开工项目和在建工程量的萎缩，全国房地产开发投资名义增长率也出现下降，或者是增长水平明显回落，那一定会严重损害建筑钢材的消费增长前景。
其实，房地产开发投资实际增长率的回落，对于建筑钢材生产的消极影响在统计数据上已经有所显现。据统计，2008年上半年，全国钢筋产量为4741万吨，同比下降1.1%；盘条产量为4102万吨，仅增长8.1%，不仅明显低于同期钢材平均增速，也低于历史水平。建筑钢材生产增速的回落，从一个侧面证实了其需求力度确实是在减弱。随着全国住宅价格转向全面跌落，这种消极影响还会进一步显现。
有关资料显示，建筑钢材消费占据国内整体钢材需求的很大比重，估计不低于三分之一。2007年，中国主要用于建筑方面的三大钢材品种：钢筋、线材、焊管产量为20536万吨，约占同期钢材生产总量的42%。住宅等房地产开发投资又占据了建筑钢材消费的很大比重。据统计，2008年上半年全国完成房地产开发投资13196亿元，占全部固定资产投资额的20%；而住宅投资额又占房地产开发投资额的83%。
建筑钢材消费力度的减弱，对于整体钢材市场需求的冲击是不言而喻的。再考虑到一段时期以来，全国汽车、家用电器、造船、机械制造等下游耗钢行业增长势头的明显回落，考虑到钢材出口环境的收紧，再考虑到整体经济增速的回落，有迹象表明，中国钢材需求 （含出口需求，下同）的景气周期即将结束。持续性的强劲增长，将让位于增长水平的逐步回落。中国钢材市场有可能悄然步入 “冬季”。
三、居安思危，及早准备 “过冬棉衣”
在钢材市场正值盛夏，如日中天时刻，笔者提出 “钢市冬天”观点，并非认为这个 “冬天”马上就会来临，而是要提醒相关企业，在市场经营活动中，必须居安思危，始终具有 “忧患意识”。因为任何经济或市场景气都是有周期可循的。有夏就有冬，不可能永远都是 “火热的夏季”。同样，价格有涨就有落，也不可能永远涨下去，只是 “硬着陆”或 “软着陆”的区别而已。
如何居安思危，及早准备 “冬衣”？当务之急是要做好以下工作：
首先是稳定市场价格。关键是保持钢材出厂价格的稳定性，避免频繁大幅度上调出厂价格。考虑到下游行业的承受能力，钢铁企业必须通过技术进步、强化管理、节能降耗、结构调整等途径自我消化部分成本涨价因素，不能依赖提价将新增成本因素100%地向下游行业转移，更不能借此炒作，获取超额利润。钢铁企业在提价前要加强与下游行业和贸易商的协调，寻求双赢的解决方案。否则，出厂价格上涨过了头，严重损害自身发展基础，甚至出现与市场价格倒挂情况，肯定不利于市场价格的稳定，并为今后的价格暴跌提供了空间。
其次是克服投资冲动。统计数据表明，在高价格和超额利润的刺激下，一段时期以来，中国钢铁行业投资明显加速。据统计，2008年1~6月，全国黑色金属冶炼及延压加工业实际完成投资1344亿元，同比增幅为23%，比2007年同期提高了10个百分点，为3年来的最高增长水平。为此，必须克服投资冲动，防范钢铁产能的更大膨胀，为迟早到来的消费减弱周期做好准备，避免届时中国钢铁产能严重过剩，以及由此而引发的恶性销售竞争。历史上不是出现过这种局面吗，一定要引以为戒，及早刹车。
再次是抑制囤积炒作。鉴于现阶段钢材价格已经进入高风险价位，钢铁流通贸易企业 （包括电子交易市场的投资经营者）必须提高风险意识，防范钢材市场价格的突然走低，导致库存和在途货源价值的急剧缩水和大量套牢。因此，在经营策略上应该尽可能地快进快出，落袋为安，且不可大量囤积等待进一步涨价。
最后是准备足够的资金。采取上述措施的最终目的，就是要保证钢铁生产和经营企业手中握有足够的现金，保障资金的良好流动性，避免大量资金被过剩产能和急剧缩水的高价库存钢材套牢，因此陷入资金链断裂的困境。除此之外，钢铁生产和经营企业还要减少资金占压，尤其是要降低负债率，避免过度依赖银行贷款。否则，房地产行业今天的困境就会在钢铁行业重现。
任何一次经济和市场收缩，都意味着行业的重新洗牌和兼并重组，同时也意味着一些企业的更大发展。因为 “冬天”之后一定是 “春天”。但究竟谁能挺过 “冬天”获得 “春天”里的发展呢？关键在于谁提前准备好了“过冬棉衣”。
