自09年楼市回暖以来，青秀凤岭等新区楼盘纷纷以迅雷不及掩耳之势闪亮登场，频现“日光盘”，把楼市越烧越旺。在此盛况之下，南宁老城区也不甘示弱，12月19日，位于江南老城区的“现代国度”(业主论坛)再现“日光盘”。在新区渐成购房者新宠，长期领跑南宁的当下，“现代国度”首度开盘便日光的销售盛况，给南宁老城区带来不小的震撼。为何“现代国度”的热捧程度丝毫不亚于新区楼盘，它与时下新区热门楼盘相比又有何优势，带着这些疑问，笔者走近天路地产副总经理梁宇，听他娓娓道来。 
“现代国度”背靠两大商圈 配套成熟 
位于南宁市淡村路与星光大道交汇处的现代国度，背靠江南商圈以及最具人气的朝阳商圈，超市、学校、幼儿园、医院等各种生活配套设施一应俱全。梁宇表示，现代国度所处地段本身已经具备华联、人人乐超市、南城百货、淡村商贸城、汽配一条街等生活配套沙龙。此外，现代国度位于规划建设的轻轨2号线第2个站点，交通十分便利。成熟的配套是现代国度最大的优势。 
相对而言，凤岭等新区虽然具备较强的发展潜力，但是目前正处于开发建设阶段，离成熟还有一段距离。超市、学校、幼儿园、医院等各种生活配套都需要自行建设，大大延缓了项目的开发周期。这意味着，业主入住以后，需经过很长一段时间，才能享受到项目规划中涉及的各大配套，这就会给业主现阶段的生活造成极大不便。 
其实，南宁老城区的市场需求力并不弱，只是由于老城区拆迁难度大等原因，使得老城核心地段可拿地块越来越少，可谓一地难求。梁宇庆幸地说道，天路地产也是在机缘巧合下才拿下现代国度这块地，可能未来两年内，周边都不会再有类似楼盘推出。地段资源如此稀缺，现代国度怎能不抢手？ 

心系购房者利益 “现代国度”首交物业专项维修资金140万 
为了保障物业公用设施设备的正常使用，确保南宁市物业小区维修资金的安全和便捷使用，维护业主的共同权益。11月18日，南宁市住宅专项维修资金管理中心正式挂牌成立，这标志着物业专项维修资金将在全市范围内统一归集，将南宁市维修资金的管理正式纳入法制化、规范化的轨道。
据悉，住宅专项维修资金管理中心刚成立，广西天路房地产开发有限责任公司便将140万元维修资金交到资金管理中心处，使“现代国度”(业主论坛)成为第一个按标准交存维修资金的项目。在谈到天路地产为何如此重视此政策时，梁宇表示，维修资金事关广大业主的切身利益，能让南宁小区维修事宜更公开透明，更合理化。因为，住宅专项维修资金管理中心成立后，但凡小区的大中型维修保养，都必须经过相关部门审核通过，物业公司才能动用这笔维修资金进行维修，这在一定程度上减少了业主与物业公司的纠纷，更大程度保证了业主的利益。
总的来说， 得天独厚的资源优势，中国-东盟自由贸易区新契机，以及天路地产处处心系购房者利益的理念。让“现代国度”首期开盘就一路热销，究竟“现代国度”二期开盘是否会继续劲销，让我们拭目以待。

江南将成中国-东盟自由贸易区枢纽 现代国度坐拥无限商机 
据悉，中国-东盟自由贸易区将于2010年1月1日建成，届时，中国与东盟国家90%的贸易产品将实现零关税，并将实质性地开放服务贸易市场。随着自贸区的建成，南宁将逐渐成为中国与东盟在投资、贸易、产业、科技、文化、金融、信息、交通等各方面交流与合作的基地和中心，迎来巨大的发展契机。 
“南宁作为面向东盟的桥头堡，今后物流将是一个大热点”，梁宇兴奋地说道，“中国-东盟自由贸易区一旦建成，来自东南亚的物流中心必将会放在江南。江南城区成为南宁这一桥头堡的货运物流枢纽指日可待。” 
随着江南城区枢纽地位的奠定，许多商机也会随之源源流入，这对地处江南核心地段的“现代国度”而言，无疑是巨大的契机。用不了多久，“现代国度”就会随着江南物流的兴起而身价倍增。梁宇表示，天路地产对江南城区的发展前景非常看好，接下来，他们还将在江南城区继续寻找新的项目，以江南城区为大本营，逐步向整个南宁辐射。