□国务院发展研究中心市场经济研究所邓郁松
    这一轮经济复苏的前景，实际上我们最重要的就是观察房地产的发展。对于房地产我想回答三个问题：
    一是房地产业作为主导行业，它的持续性究竟能够持续多久？在不同程度上的城市化率房地产的调整也是不一样的。中国的城市化率很低，目前正处于一个长期的城市化进程中，居民消费结构升级和城市化进程加快，将会使我国的住宅产业保持20年左右的快速增长。我个人认为，房地产作为一个主导产业至少到2020年是没有问题的。到目前每年从农村转移到城镇的人口在1500万左右，城市化率仍然没有到50%，这是我国一个最大的国情。房地产的持续高增长将带动一个产业群，包括钢铁工业、建材工业、装饰装修行业以及物业管理、社区服务等相关服务业。
    二是如何看待房地产市场的调整？首先看2008年销量大幅回落的原因。我们关心的是对一个群体来说房地产市场是否是健康的，是否是合理的。从1997~2007年房地产销量是直线稳步较快的增长，这是基本的一个态势。为什么2008年会下降？我个人认为，可能是与2006、2007年出台的一些消费政策有关，2007年出台了国八条政策稳定消费。因为在部分城市价格涨幅很大，最突出的是北京、深圳这样的大型城市，后来的下降可能与抑制消费政策有关。
    三是怎么看待房地产市场前景？从2008年10月份开始，国家出台了一系列支持国内房地产市场健康发展的政策，特别是二手房转让的一些政策，包括连续的降息，应该说现在的房地产市场销售环境处于近10年来最好的一段时期。我们也看到从2008年10月份开始房地产销量开始回暖，截止到2009年第一季度全国房地产住宅销量比2008年同期增长8.1%。所以，我认为消费环境趋好以后，房地产回暖是可以期待的。
    我们认为，现在房地产没有那么悲观，但同时我们也要看到从房地产销量的回暖到房地产投资的回暖中间是需要一个过程的，现在房地产投资增速仍然是在回落的，那么房地产投资什么时候才能够开始较快地增长，我个人的判断是可能要到2009年第三四季度。
    （节选自邓郁松在中国东北钢铁论坛上 《如何看待当前的经济形势与房地产市场前景》的演讲）