在全国范围，一些处于闹市区、有代表性的小商品市场，几乎都在城市快速发展阶段走向了向外围迁移的道路。表面上看，消防隐患、交通瓶颈、环境不佳是公众能够感受到的缺憾；从专业角度来看，缺乏大物流、大配套，才是阻碍一个综合性、有辐射力的商贸城继续向前走的致命问题。 
　　经过此次《螺蛳湾搬迁商户需求调查》中，商户的心声印证了以上观点——物流、配套缺乏所导致的后继空间不足，使“完善产业链”成为昆明专业市场转型升级的当务之急。 
　　■学者观点 
　　批发物流迁出三环，主城建设新CBD，昆明商贸迎来了立足西南、辐射国内、面向国际的大时代。在这样的时代背景下，应运而生的大商贸大物流平台该如何“入戏”？且听学者一言—— 
　　演好大市场中的英雄角色 
　　这是一个期待市场领头羊的时代，也是诞生伟大产品的时代。 
　　商贸、物流、旅游、产业，“四剑合璧”下，英雄舞动大市场。 
　　两个月前，本报与昆明风之铃市场研究咨询机构联合发起了一场大型调研，并推出了长达6期的专题报道《螺蛳湾搬迁商户需求系列调查》。我们希望通过细致、深刻的探访，去寻求云南小商品批零商贸业变革的时代意义，并在历史的长流中，为不断向前的云南商贸业发展提供决策参考。 
　　螺蛳湾升级改造是云南商贸业升级的代表性事件之一；是提升昆明城市商业竞争力的又一契机；是地处“东盟桥头堡”地位的昆明在危中寻机，把目光投向更广阔的泛珠三角、东盟、南亚市场的一次尝试。 
　　通过此次调查和研究，昆明风之铃市场研究咨询机构董事长宋火根认为，在政府规划指导下，升级后的商贸物流平台呼之欲出，其锻造的内、外部条件也正在走向成熟。 
　　培植产业经济优质土壤 
　　宋火根说，首先老螺蛳湾市场是在商品紧缺、物质匮乏年代出现的必然产物，满足市民们平时购买日用百货的需求。在传统易货模式下，老螺蛳湾市场仅仅完成的是商贸平台的使命。现在，老螺蛳湾的软、硬件环境不仅面临诸多遗憾，而且时代决定了其交易模式、营销方式需要发生根本性变化，要向一个商贸物流平台转型，由坐销转为营销。 
　　其次，云南由西南边陲的省份、全国的商业边缘地带逐渐走向面向东南亚、南亚、中东的大通道前沿，环境和战略地位的变化促使整个商贸格局必然发生变化。 
　　还有，产业升级促使云南的商贸平台必须承担起产业植培土壤的功能。一些在国内，大家了解并不多的品牌现已是东盟国家的“明星”，比如“东方红”牌拖拉机在缅甸广受好评，四川自贡产的一种名为“大西洋”牌的焊条在泰国被认为是顶级品牌；另外还有猴王牌电池、福建电机等都在东盟国家受到赞誉。可见，东南亚国家对我国所生产的产品认可度较高，国内生产企业和商贸物流企业值得抓住机遇。老螺蛳湾市场长期与东盟商户打交道，有了良好的信息沟通渠道，具备了培植产业的一定条件。但要想真正抓住这个机遇，还需要做更多的宏观引导和个体努力。 
　　商贸应与物流联系更紧密 
　　宋火根建议，昆明有条件利用此次商贸升级、城市发展的机会，打造一个商贸物流总平台。这里面还需要哪些配件，各方又该如何配合？就是我们需要深入研究的课题。 
　　他说，其实，按照政府规划和专家指导，意欲把打造成二级CBD的螺蛳湾和迁出三环外的批零、仓储市场（如螺蛳湾国际商贸城（查看地图）等），最终构建成一个互补、共赢的格局，而不像一些观点所认为的那样是“对立”、“竞争”的关系。 
　　怎样才能做到这一点呢？ 
　　他认为，一个新的商贸物流总平台应当与物流联系得更紧密，货品交易渠道更加多元，才能更好地完成“批发+物流”的任务。同时，促进产业升级，打造更多的“MADE IN CHINA（中国制造）”。 
　　原来的老螺蛳湾市场已经被定位为城市二级CBD。如今，商业越来越发达，对于城市建设来说，更需要的是有规划的“商场型”而不是无序的“集市型”逛街方式。前者分门别类，展示性强，零售毛利率高；后者则商品不分类、笼统摆放，展示功能不重要，主要以交流为目的。 
　　因此，位于城市中央的二级CBD，应当更加凸显信息交流和展示功能。假如物流并不从这里走，那就可以不受交通等因素的影响了。这也是为什么许多旗舰店仅仅承载商品展示、广告的功能，从经营角度来讲并不怎么盈利的原因。 
　　批发物流迁出三环，老城建设新CBD，昆明商贸迎来了立足西南、辐射全国、面向国际的大时代，一个商贸物流总平台所承载的，也就是这样的龙头使命。 
　　九成调研商户关注安防能力 




　　调查显示，从商户们对市场内部配套的需求来看，有91%的被访者认为：市场内非常需要有完善的安全防卫设施。在选择新市场继续经营时，市场自身的安全防卫配套，将成为商户们考虑的又一重要因素。 
　　同时，商户们还对市场租赁的后期秩序管理表现出极大关注。有超过70%的商户们认为：市场租赁管理的规范化和人性化是市场价值的体现。商户们又提到，规范的管理其实包括两个方面：一方面是市场对商户的管理；另一方面则是市场对自身的管理，包括市场内部楼宇设施、水、电、网线的维修。 
　　八成调研商户渴望先进物流 




　　市场外部交通的通达性，对于市场的建立和发展影响之大是无需赘言的。需要强调的是，85.2%的被访者认为：物流服务配套对于市场持续发展和有效经营是至关重要的。 
　　这部分被访者希望，能将一套规范合理的物流服务体系，以及现代化的物流配套设施，真正融入到市场运作之中。如果有了这样的条件保障，商户们经营中的物流信息和渠道问题，将可得到有效解决。与此同时，商户们还将有条件拓宽交易渠道，降低经营成本，缩短交易周期。 
　　最后，对外形象宣传也是市场发展重要的因素，有72.9%的被访者持有这一观点。因为知名度的提高，不仅能提升消费者的信心，扩大市场的占有量，更重要的是可形成市场的带动效应，吸引更多的商家进驻市场，从而形成品牌竞争力和凝聚力。 
　　■搬迁前的螺蛳湾人（五） 
　　最关心未来优惠政策几何？ 
　　新市场的优惠政策是考验开发者水平的一项重要指标，也是商户们提及最多的、希望通过媒体反映的问题之一。 
　　在市场内做皮鞋生意的罗先生说，租金方面的优惠政策，一方面可以为商户提供一个适应新环境的过渡阶段，增加商户的投资信心；另外一方面，也降低了商户经营的成本和风险。 
　　在此次调查中，希望市场有免租、优租政策或者首年无保底政策的商户，占全部被访者的80.5%和65.7%。另外认为市场应该有主题场馆招商政策的被访者有45.7%；也有34.8%的商户认为市场不需要主题场馆招商，因为同行业过度集中，会对经营造成影响。相比较而言，租铺购车位的政策并不被商户看好，只有36.6%的商户认为市场应该有这一项优惠政策。