社区服务日臻完善  商贸项目纷至沓来□本报记者  陈艳梅 
　　番禺是广州大型楼盘最集中的地区，居住人口众多，为了大力提升我区商业档次和发展水平，我区抓住亚运会在我区举办的契机加大招商引资力度，致力引入知名商业品牌项目。广州新火车站在年底投入使用，对番禺乃至珠三角地区商贸业的发展带来新发展。亚运会即将于明年举办，其中有不少项目落户在番禺，这将给我区商业的发展带来充分的活力和发展机遇，催生巨大的经济效益。
　　高起点规划建设加速发展现代商业，商贸服务业龙头项目相继启动。继广州上下九、北京路、天河城商圈后，可以跟广州中心城区商圈媲美的番禺新商圈正在崛起。以番禺广场-罗家、易发-钻汇、万博-长隆-汉溪和新客运站四大商贸功能区以及广州国际商品展贸城、星力动漫城、沙溪批发市场三大批发市场为建设主线已全面启动，海印又一城、罗家商业中心、五洲中心、五湖四海国际水产交易中心等项目将于亚运前投入使用。市桥中心区，这一条是繁华路，桥兴大道，现在市桥中心城区没有太多的土地，想利用原来兴发食街把它作大，现在正在做相关的研究。另外一块是番禺广场周边的设想，番禺广场这个地区存量比较多，大概有2平方公里，把这个地区打造为商务、商业、行政居住为一体的综合体。现代商业的快速发展将有效拉动生产服务业、旅游餐饮业、现代物流业、商业中介等行业的联动发展，不断优化产业结构，提高经济增长质量，形成有特色、有亮点的大商业、大流通格局。
　　亚运板块配套项目陆续上位营造商业氛围
　　亚运会开幕在即，亚运村周边地区的配套项目陆续上位，商业氛围日渐浓厚，亚运板块房地产也持续升温，其居住、投资价值将会逐渐凸显，有望成为番禺区乃至广州最为热点的板块，也有望成为广州最有可能升值的板块。借亚运之机，成了许多开发商都想分一杯羹的黄金地带，一场紧张激烈的楼市争夺战已经打响。
　　亚运美食城项目则是为满足亚运村餐饮配套服务需要和今后发展特色商旅服务需要而建。在2010年亚运会开幕前完成一期工程建设并投入服务使用。项目由两个地块组成，初定选址为：一是位于亚运城裕丰新村安置区北面、莲花湾河涌南面、亚运东路以东的地块，面积约7.8万平方米；二是位于亚运城南面的5号地块（村经济发展预留用地），面积15.9万平方米。
　　番禺广场这个地区存量比较多，大概有2平方公里，把这个地区打造为商务、商业、行政居住为一体的综合体。番禺广场周边地区位于番禺区东南部，西南面为市桥现有中心城区，南临市桥河，东部为工业区。番禺广场东北角商贸区，功能定位：商务商贸、行政办公、居住综合区，总用地面积221公顷，现在已经开始动工了。番禺广场周边地区定位为新番禺城市中心，规划形成一轴四区：一轴，区委区政府、番禺广场、展示中心、中央公园、新审批中心和滨河度假酒店；酒店办公区，广场西侧的番发商业中心、科尔海悦、国税局、财政局；商贸综合区，广场东侧的罗家商业区，罗家商业中心为该区计划建设的大型购物中心；商务综合区，北起清河路，南至东兴路，东至东环路，西至广场东路的综合功能区；商住综合区，广场外围的商住区。目前该区域的城市设计已经区委常委会通过,正在推进控规编制。德兴商业城位于市桥街清河路与德兴路交界处，将于2010年竣工，2010年10月开业，该项目预计年收入8亿元，年利润5000万元，增加980个就业岗位。石碁镇罗家圣鑫国际商城毗邻番禺区政府，地下与广州地铁三号线相连，商城总建筑面积20万平方米，单层面积4万平方米，是一个集百货店、专卖店、超市、餐厅和电影院、溜冰场等娱乐设施于一体的完整城市中心。随着亚运村周边商业和生活以及交通的完善，将给亚运板块房价注入巨大的“硬件”支持。再加上2010年亚运会本身产生的巨大居住需求，广州以及附近城市的买家和投资者对于“亚运热”的心理预期，形成看涨的“软件”支持。
　　对板块而言，真正对楼价起影响力的不是亚运赛事，而是为这个赛事而兴建的市政配套以及整个地区居住氛围的成熟。完善的市政生活配套辅之当地良好的生态环境不仅会带动周边的房地产升值，还促使区域板块的居住价值火速提升，亚运城板块有望成为广州最适宜居住、最有可能升值的板块。从发展前景来看，亚运板块的升值空间比较大，未来亚运村的楼价每平方米有望达上万元。亚运不仅仅是体育的盛会，还是楼市的盛会。亚运所带来的商业价值，对番禺楼市有着深远的影响。
　　大型商贸项目不断推进新城核心区域
　　番禺楼盘规模庞大，在广州市规模最大的10个楼盘里，番禺就占了其中一半。华南板块的锦绣香江、星河湾等几大广州中央居住区人口强大的购买力无疑对众商家形成了巨大吸引力。面对华南板块大型楼盘集聚的形态，我区提出了番禺新城的发展概念。番禺新城由汉溪地块、长隆地块及万博地块三个地块构成，总面积14.7平方公里，目前聚集了广州多个大型高档楼盘，该功能区总体定位为“总部经济CBD＋商贸区＋休闲度假区＋交通中心＋现代居住区”。
　　其中，万博地块定位为以总部经济为核心的商务综合CBD区，形成提升广州第三产业的新核心和泛珠中心区的国际性综合服务平台；汉溪地块将以生活性服务业、交通换乘、现代商业、饮食业等为主，形成番禺北部区域型的商业、生活中心；长隆地块以旅游、休闲娱乐中心、酒店、主题商业等产业为主，形成具有国际性辐射力的综合休闲娱乐、体验区。目前该区域的城市设计正在推进控规编制。该商业功能区的建成将弥补我区高档商业的空白，留住中高消费人群。目前，投资15亿元、经营面积逾25万平方米的集购物、展览、办公、酒店、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业中心项目--海印又一城已动工建设，整体项目争取在2010年底前建设完成。沃尔玛山姆会员店率先进驻该商圈，将于11月正式开业。
　　专业批发市场呈现集群化发展趋势
　　专业批发市场呈现集群化发展趋势，已形成沙溪批发功能区和迎宾路两侧专业市场集聚的格局。全区有批发市场26个，其中工业品批发市场20个和农副产品批发市场6个。已建的大型批发市场24个，在建的大型批发市场2个，为广州国际商品展贸城和五湖四海水产交易中心。超亿元市场6个。华润万家、大润发等知名连锁超市落户该区。现代物流业在引入利丰、深九、山九等外资物流企业基础上，总投资超10亿元的番禺综合物流基地奠基并列入广州市重点建设项目计划。广州钻汇珠宝采购中心精品珠宝商铺和国际名牌珠宝首饰区顺利开业。
　　大学城南岸广州国际商品展贸城，集物流、购物、酒店餐饮、娱乐休闲、商务居住、商务办公为一体综合商务区。目前这个项目正在着力打造，包括周边的道路系统、用地规划批出都在一起操作，提出来要打造永不落幕的广交会。展贸城的出现,不仅可一举改写广州专业批发市场林立却群龙无首的尴尬局面,而且以建筑面积576万平方米、总投资145亿元的规模独步全国,是浙江义乌小商品市场的两倍多。展贸城一期预计于2010年8月开业,一期建设投资额约30亿元,均已基本到位。展贸城包括商品交易区、一体化商务中心、国际会展中心、物流中心,配套建设有:社区功能服务区、客运中心、美食休闲中心、公寓等。项目全部建成后,可望带动就业逾20万,年财税收入增加20亿元；同时,每天60万人次的客流量也将给周边区域带来无限商机。