虽然全球经济疲弱导致广州工业出口下降，但国内需求缓冲了由出口低迷造成的影响。特别是在4万亿经济刺激方案的支持下，国内消费继续取得稳定增长，同时带动零售商和第三方物流对物流园的需求上升。 
来自仲量联行的统计数据显示，今年对物流市场带来正面影响的全部是内贸企业。如中外运 
承租了整个广业开发区4万平方米仓库、中国烟草承租了位于花都区的广州富力空港综合物流园3.6万平方米的面积、三星近期扩张搬迁到科学城综合研发孵化区租赁了2.4万平方米的面积。 
今年第二季度，广州有两个新的非保税仓库竣工，分别是位于开发区的广业开发区仓库（4万平方米）和位于萝岗区的普洛斯云埔物流园三期(A仓）（53376平方米），而普洛斯云埔物流园三期的B仓（66624平方米）则将在下半年竣工，至于产业园则没有新的供应。由于广东省政府规划广东产业升级带来的正面刺激，本地企业对物流园的租赁需求有所改善，缓解了租金下跌的趋势，物流园和产业园租金都环比略微上升了0.4%，特别是位于萝岗区的非保税仓库，由于空置率低，租金水平稳定。 
仲量联行研究专家表示，今年上半年中国经济复苏表现优于预期，而且稳定的零售消费额吸引了更多来自第三方物流和终端用户的需求，这些因素将对物流园市场带来正面的影响。但是，由于出口难以在2010年前恢复，再加上下半年广州地区约有40万平方米的新供应即将落成，因此空置率仍然有上升的风险，并有可能威胁物流园的租金水平。至于产业园区，广东产业升级规划将有助吸引更多科技、能源和工程技术类公司在广州设立研发中心和写字楼，目前有迹象显示这些规划已经对广州产业园产生影响。