□综合
    日前，房地产投资管理及服务公司仲量联行发布了2010年第三季度北京市场报告，优质写字楼及商铺物业市场需求保持强劲，平均成交租金较快增长。在工业物流市场，强劲的需求也导致空置率下降和租金上涨。
    在工业物流设施方面，第三季度，仍然没有新的仓库进入租赁市场，这也是连续第二季度没有新增供应。同时，电子消费服务供应商，第三方物流公司和零售商对仓储物流设施的需求保持旺盛。一些大型的欧洲汽车企业也很活跃，积极寻找新的仓储设施，或者考虑预租正在进行施工的项目。本季度净吸纳量达到81672　平方米，环比上季度增加34.1%。几个大面积租赁成交主要集中于北京空港物流基地。
    没有新增供应，伴随强劲的需求造成市场空置率下降7.4个百分点，达到8.4%。北京空港物流基地，通州物流基地和大兴物流园的空置率都已经下降到10%以下。这种情况对仓库的业主十分有利，他们继续提高租金报价。第三季度，仓库有效租金环比上升5.2%，同比上升9.1%，达到每天每平方米0.84元人民币。
    通州物流基地的宝德物流仓库预计于2010年第四季度入市，项目建筑面积25000平方米，将为市场提供有效的新增供给。仲量联行预计，第四季度市场租金仍然保持稳定上升的趋势，空置率将继续小幅下降。另外，一些新项目将在2011年完工，并受到市场的青睐。