报告显示，出口贸易的回升加上配送物流稳定的需求，仓储物业的整体需求依然旺盛，除个别区域和物业以外，整体租金上涨幅度较大。随着经济的好转，外围市场订单的增多，厂房物业的新增需求出现了明显的恢复，外资企业的扩大生产使优质厂房物业的空置率持续下降、租金稳步上升。研发物业的需求也有明显的上升，一些热点区域的租金上调明显，但是由于整体市场供应量较大，全市平均租金保持平稳。
电子信息类企业积极扩大生产，厂房物业租金快速上涨
2010年第2季度，工业市场有了明显的上升，厂房物业的需求也随之出现较大的反弹。由于外围市场的经济好转，外来的订单有较快的增长，生产型的企业都纷纷寻求厂房物业扩大生产。其中深圳传统的优势产业--电子信息类的企业扩张和租赁厂房的需求增加尤为明显，消费类电子产品在全球的热销带动了光电设备制造行业的兴旺，如手机和电子设备的触摸屏、LCD、LED等制造企业都积极寻找合适物业扩大生产。
在强大需求的作用下，空置率出现了大幅的下降，整体市场的空置率快速下降至10%以下，不少热点区域甚至供不应求。租金也有不同程度的上升，其中以沙井、平湖、观澜、福永等区域升幅最为明显，升幅最大的横岗片区厂房物业的平均租金环比升幅达到28.57%。特区外的平均租金从上季度的每平方米13.92元，上升12.71%到每平方米15.69元；而特区内的租金则与上季度持平。
目前扩大生产或者新投产的企业大多为高新技术类企业，因此对中高端厂房物业的需求持续升温，加上一直以来此类物业的供应短缺，预计租金在未来一段时间内仍然会保持上涨的势头。另外，经历了金融危机和产业结构调整，现在仍然在深圳的企业普遍都具有较强的抗风险实力，他们在选择物业上对租金的敏感度较以往相比有所下降。
位于光明新区的招商局光明科技企业加速器一期招商情况十分理想，该项目用地面积20.77万平方米，建筑面积45.67万平方米，总投资约21.5亿元，堪称是国内绝无仅有的“巨无霸”孵化器；目前处于前期租赁阶段，但是市场关注程度十分的高，目前已经有80%的入住率，而其中有60%为国外企业。光明新区由于有着良好的规划和发展前景，该区的厂房物业一直需求旺盛，引进的企业也主要是美国和日本的高新技术行业，如光电制造、电源设备、仪表仪器等。