新纳入城区范围的宝安、龙岗成为“主角”
■新快报驻深圳记者 黄学民 见习记者 戴晓晓
昨日记者从深圳市规划和国土资源委员会了解到，在特区成立30年之际，深圳即将进行该市史上最大规模的城市更新，20个项目、投资220亿元的城市改造项目即将启动。
宝安龙岗将成“主角”
记者了解到，近期即将动工的20个城市更新项目包括下梅林村改造项目、长城国际物流中心项目、上合旧村改造项目等等，新纳入深圳城区范围的宝安、龙岗等地成为此次城市更新的“主角”，改造后将大大改善居民的居住环境，提高区域的配套服务水平。
该批项目涉及总用地面积2145亩，建设用地面积1605亩，规划批准建筑面积440万平方米，其中，商品住宅建筑面积210万平方米，保障性住房7．8万平方米，预计固定资产投资额220亿元。
据了解，除此之外，深圳市还另外批准了城市更新项目47项，总用地面积7259亩，建设用地面积5444亩，规划批准建筑面积2100万平方米，预计今年年内还将有一批项目陆续开工。
改造节地率高达68％
据介绍，深圳的土地利用已接近极限，必须盘活大量存量土地资源。经过几年的摸索与实践，深圳市城市更新态势良好、成效初显。据统计，2005年至今，深圳市已实施完成拆除重建类和较有成效综合整治类改造项目共80项，涉及改造用地总面积约7478亩，累计投资约186．4亿元。在改造前，所有项目总建筑面积约598万平方米，改造后总建筑面积732万平方米，通过改造节约出来的土地面积约为864亩，节地率约为68％。
按照2010年城市更新年度计划，深圳市有关部门今年将对往年改造计划进行清理。
近期动工的20个城市更新项目
1 下梅林项目
位于福田区北环路北、梅林路东。下梅林村30多万平方米的私宅及破旧厂房将被拆除，改建后将填补下梅林片区中高档商业的空白。
2 赛格日立工业区升级改造项目
是产业升级的典型，建成后将为创业板各企业及各拟上市企业提供一个积极的运营平台，促进福田区总部经济发展。
3 石厦村改造项目
位于深圳市福田区。通过更新改造强化公共服务配套设施，全面整理环境和形象，提升石厦地区居住质量与商业服务业水平。
4 长城国际物流中心项目
位于笋岗－清水河物流园区内，项目率先响应城市对物流园区功能布局调整的要求，将建设成国际采购配送中心为主体功能，以国际物流展示、物流信息综合调控中心、国际物流总部基地、国际物流公寓为配套功能的物流平台。
5 湾厦村改造项目
位于南山蛇口片区渔村路以南、湾厦路以东，以经济适用的小户型住宅为主。
6 郭吓旧村改造项目
位于宝安区龙华街道老城中心区，南临龙观路、东靠大浪南路、北接三联公园。改建后的住宅部分将全部返还村民，商业部分只租不售。
7 上合旧村改造项目
作为宝安区第一个自改自建的城市更新项目，将建设成为环境优美和配套齐全的新型商住综合小区。
8 沙井商业中心改造项目
该项目的改造极大改善沙井片区的城市面貌。
9 牛栏前旧村改造项目
位于宝安区民治街道内，是龙华—坂田商贸区区位条件最好的地块之一。
10 田背旧村改造项目
位于宝安区观澜街道内。项目包括保障性住房3000平方米。该项目改造后既提升了观澜新中心区整体档次和环境优化，又保障了原村民的集体利益，实现和谐改造，利益共赢。
11 新老西改造项目
位于深圳市龙岗区龙城街道，涉及新老西村两个自然村，项目将建设成为现代商业服务业综合社区。
12 星河雅宝高科总部园
位于龙岗与宝安交界处，将建成环境优美的软件产业园。
13 平湖工业区（龟地禾吓岭）
位于平湖街道山厦医院对面，由平龙西路、阳光路、辅歧路和福星街围合而成。项目将建成为一个集居住、商业于一体的大型高档社区。
14 龙岗爱联岗贝村改造
位于龙岗街道爱联社区，是龙岗中心城的核心地带。项目将原凌乱破旧的岗贝旧村建设成环境良好、配套完善的商住小区。
15 坂田第一工业区
位于坂田五和大道西、贝尔路南、吉华路以北，项目将把它建成坂田华为片区的新的商住中心。
16 南联吓岗路段改造
位于龙岗街道南联吓岗村，项目计划建设成为富有时代气息的现代化高尚人文居住社区。
17 南湾樟树布旧村改造
位于龙岗区南湾街道樟树布村，将建设成为生态协调的节约型社区。
18 龙岗河边原人民医院改造
项目位于深惠路和龙城中路交会处，邻靠地铁三号线龙城广场站。项目将建设成一个集商业、办公等功能于一体的综合商务功能区。
19 横岗128工业区改造
位于横岗街道六约社区、深惠路北侧。该片区原主要为破旧的旧工业区，基础设施不完善，改造后将建设成为集大型商业、商务、居住、休闲娱乐为一体的综合性城市地标。
20 南湾南岭村改造（求水山地块）
位于龙岗区南湾街道南部，通过改造，求水山地块将被改造建设成景观优美、设施齐全、格调现代的综合居住街区。