□ 朱以师
    10月20日，国际地产顾问行高力国际发布了第三季度北京工业物业市场报告。报告中称，北京物流仓储的平均净有效租金在第三季度环比上涨6.41%，达每月28.87元/平方米的历史空前高位，超过了2008年金融危机前的最高租金水平。
    从北京三大物流园来看，到2011年第三季度末，北京空港物流园继续保持最高净有限租金水平，环比增长至每月33.65元/平方米。通州物流园及京南物流基地租金环比涨幅也分别达到6.71%和5.64%。
    第三季度内，北京物流仓储物业市场没有新增供应。并且，由于TNT综合仓储库房对外租赁部分改为自用，进一步降低了北京空港物流园供应存量。到第三季度末，北京市场总存量降至101.8万平方米，环比下跌1.16%。
    与此同时，以电子商务零售商为主的需求依然在持续增加。Amazon计划业务扩张，目前正在中国华北区寻求约10万平方米的适宜物流仓储空间。到第三季度末，市场整体空置率与2011年上半年末相比下降2.42个百分点，至1.72%。新增供应的短缺导致空置率下降，净吸纳量为2.71万平方米。其中北京京南物流基地空置率的降幅达8.49个百分点。
    受市场持续向好影响，多家仓储物流地产商欲加大在中国市场的投资。其中，Goodman集团已计划在未来五年投资约30亿~40亿美元在中国建立工厂，美商宏鹰物流亦宣布至2013年将其在中国的市场份额提升至5%。
    高力国际预计，在国务院加大对物流业的投入及整合物流设施资源的带动下，市场对物流设施需求将保持强劲，其租金水平将继续上涨。