□ 本报记者 范云兵
    日前，央视报道了部分地区用硫磺熏中药材事件，社会一片哗然。据了解，这些被硫磺熏过的中药材，会对人体产生极大的副作用。
    据知情人士介绍，用硫磺熏药材的现象在我国市场上较为普遍。其原因主要有两个：一是被熏过的药材卖相好、价格高。二是用硫磺熏过的药材更容易存储。因为中药材的存储，需要严格的温度、湿度环境，成本较高，仓储设施也严重不足。
    业内人士认为，“硫磺熏药材”现象，也从另一方面反映出我国仓储设施，尤其是高端专业仓储设施的不足，阻碍了我国包括中医药行业在内的产业经济的良性发展。
仓库狙击战
    去年，乐淘网在大兴租用了1000平方米的仓库。在不到一年之后，随着业务的扩展，乐淘网即将入驻1万平方米的新仓库。“新仓库租金上涨了30%~40%。”乐淘网物流总监徐梦周说。
    而遭遇仓库租金上涨的不仅仅是乐淘网一家，京东、卓越亚马逊等都面临着仓储租金上涨的窘境。因此，在北京、上海等一线城市，一场新的仓库狙击战正渐渐拉开帷幕。
    据悉，京东商城在北京已经有5万平方米的仓库，刚刚又签下4万平方米的租约；卓越亚马逊近三分之二库房已经从平层增加为3层；凡客诚品也在原来3万多平方米仓库的基础上，又在大兴签下6万平方米的租约。
    当然，电子商务的快速发展是仓库紧俏的直接原因，但其根由还是产业经济的快速发展。据世界著名机构世邦魏理仕最近研究发布的《亚洲观点》显示，中国对世界经济增长的贡献率将从2010年的30%增加到2015年的35%，将成为世界经济最重要的推动者。在这一背景下，中国对物流设施的需求也有望进一步增长。
    但这个“增长”并非一帆风顺，其中一个重要原因就在于土地资源的日益紧张，导致仓储设施建造价格上涨，以及租金的大幅增加。
    据 《亚洲观点》披露，我国的存储成本今后将普遍提高20%以上，并占整体物流成本的三分之一或达到国内生产总值的5.9%。物流租金上涨和物流设施用地不足对地产界和整个社会都构成了巨大挑战。因为物流服务商、零售商和制造商都会将更高的存储成本纳入到商品的价格中。而存储成本的增加，又会使中国本已居高不下的通货膨胀压力增大。
专业设施设备缺乏
    根据《亚洲观点》显示，目前中国有5.5亿平方米存储空间，总量巨大，但人均存储空间仅为0.41　平方米，分别是中国香港、日本和美国人均水平的1/10、1/9和1/12。况且，这5.5　亿平方米的存储空间中，只有580万平方米可以算得上是“甲级”现代物流设施，仅为总量的百分之一强。
    而此次硫磺熏中药材事件，恰恰在微观上体现了我国高端物流设施的缺失：没有适合的仓库对中草药进行存储。全国医药技术市场协会副秘书长张凌辉告诉记者，出现硫磺熏草药的原因有两个，一是全国没有统一的中草药含硫量标准；第二个原因是没有统一的药品储藏分销标准，即仓储、物流标准，也就没有建造、使用仓库的标准。“在整个中药材行业，国内良好的仓储设施并不多。”张凌辉告诉记者，因为医药仓库绝大部分属于阴凉库，对湿度、温度的要求非常高，甚至部分药品需要冷库存储。而这类仓库建造、使用、管理成本都比较高，药材经销商为了降低成本，普遍采用了最为“节省”的存储办法——硫磺熏蒸+简陋的仓储。
    其实，医药仓储设施仅仅是高端仓储缺失的一个体现，危险品仓库、冷库等专业性强、要求高的仓储设施，在我国都出现了一定程度上的短缺，成了阻碍产业经济发展的重要因素。
    再以粮食为例，仓储设施建设，特别是房式仓和烘干塔建设问题，已经成为粮食储运环节最大难题之一。据一位粮食专家告诉记者，粮食仓储设施都是计划经济时期建造的，设施老化，尤其是粮食清理设备和仓储设备目前几乎无法使用，增加了粮食保存的成本与风险。黑龙江农垦红兴隆管理局下属的五九七农场一位负责人就坦言，该农场年产粮食30多万吨，仓储能力还不足产量的1/3，多数粮食只能堆放在地头、路边。
探索新路子
    中国仓储协会会长沈绍基在接受采访时表示，我国的农产品仓储可以借鉴日本经验，由政府出资建造、出租给商户，可以解决仓库投资、技术等一系列难题。
    诚然，在粮食、蔬菜等涉及国计民生的物资方面，可以借鉴日本经验，但其余产业似乎并不能走这条路。其原因有二：一是土地商用是地方政府收入的主要来源。二是工业用地价格远远低于商业用地价格，且仓储直接增加的业务量和就业很有限。因此，地方政府开发工业用地的积极性并不高。更为重要的是，在很多情况下，地方政府对物流业的认识和规划能力仍有待提高。
    而为应对仓库紧张，部分投资商开始开发多层仓储设施。例如上海外高桥保税区和广东广州开发区。然而，在主要工业园区之外，单层仓库仍然占多数，大型企业租户往往选择这种仓库。虽然在物流用地上建立多层仓库有助于提高楼面地价，但高层楼的效率仍然是租户最担心的一个问题。仅有货梯通往高层仓库的问题尤其严重，高层租金往往只有一层的一半。
    对此，专家表示，建设良好的仓库通行货梯尤为重要。同时，投资商应更加积极地为“定制开发”（BTS）方案寻找更加适合的租户，以获得稳定的收入。这些BTS项目往往伴随国外大公司的直接投资，因而更容易从地方政府获得土地。对于大公司来说，BTS项目能够确保他们获得合适的设施以推动业务发展。普洛斯在上海、广州、杭州和青岛为百胜餐饮集团建立了4个BTS分销中心，就是这方面的成功案例。