□本报记者王泽彦鲁语
    近日，作为我国最大的民营医药物流企业，九州通医药集团 （以下简称 “九州通”）卷入“擅自改变用地性质”的风波。
    矗立在武汉汉阳经济开发区的九州通大厦，如何从立项时的物流仓储用地，摇身变成名为“医药健康产业综合体”兼公寓式酒店的麦迪森广场？
    名为医药物流港
    当九州通等医药物流企业从9省通衢的湖北省脱颖而出，成为全国医药物流巨头时，武汉也成为全国医药物流服务市场的重地。立足于武汉得天独厚的地理区位条件以及巨大的行业凝聚力，今年3月份，武汉市汉阳经济开发区宣布要打造“中国医药物流港”，希望力争到“十二五”期末，完成其医药物流产业收入达1000亿元的宏大目标。
    而此时，伴随着医药物流业务的快速发展，九州通迫切需要建设新的总部基地以满足办公需求，其选址最终确定在武汉汉阳经济开发区中国医药物流港内，该总部基地项目就是九州通大厦。2010年武汉汉阳九州通大厦已经确定前期规划定位方案，基建工作随后铺开。
    据公开资料显示，在九州通大厦项目评估报告中，九州通大厦立项规划用地性质为仓储、商业服务业。九州通希望将其打造成为集办公、采购、营销、财务、咨询、健康理疗等于一体的医药健康产业综合体、医药健康产业总部基地。
    同时，武汉市汉阳经济开发区也希望借助九州通在我国医药物流领域的龙头带动效应，以及九州通总部大楼建设之机，推动打造我国医药企业总部或分公司聚集区，成为国外医药企业进军国内市场的承接平台，形成集办公、采购、物流、结算、电子商务为一体的医药总部集聚中心。从而创建中国医药物流第一港，力争成为全国交易规模最大、配套最齐全、管理最规范的医药物流旗舰基地。
    也许缘于共同的规划蓝图，中国医药物流港打造仓储配送、医药健康产业基地等重任，就落在了九州通项目上。也正因此，武汉市汉阳经济开发区树立九州通大厦项目为医药物流港的一大标杆，九州通大厦也被视为医药物流港地标性的建筑。
    “变身”麦迪森广场
    2012年3月，“中国医药物流港”概念渐渐被人熟悉之时，九州通大厦建设已经进入尾声。然而就在项目即将完工之时，九州通大厦却悄然改名了。
    2012年6月中旬的时候，一份名为“医药健康综合体麦迪森广场接待中心开放”的宣传材料在网络上流传。麦迪森广场称，是以“发挥优势产业，打造千亿板块”为战略思路建设的中国医药物流港的龙头项目。而这个项目此前的名字正是中国医药物流港的标杆性建筑——九州通大厦。
    更名为麦迪森广场的项目兼具商业·SOHO·写字楼，成为7万平方米医药健康综合体，并提供40~80平方米投资小户。由全球知名物管公司——衡信柏迪提供更高标准，更佳服务的物业管理。412个车库、燃气入户、订单式装修、大型商业卖场、品牌电梯、星级大堂、灵动空间自由组合，3.1米层高。
    10月20日，麦迪森广场盛大开盘。在百度里输入麦迪森广场搜索第一结果即是：武汉新浪乐居业主论坛资料，麦迪森广场的楼盘详情以及户型图，并标明小区均价7300元/平方米。在百度百科麦迪森广场介绍资料里，麦迪森广场项目类型是住宅商业，户型为毛坯房两室两厅和三室两厅，供给838套，开盘时间2012年10月，入住时间2014年2月。麦迪森广以其户型组合灵动，且不限购、不限贷、低首付、回报率高吸引买家。
    一位不愿透露姓名的专家告诉记者，九州通大厦改名麦迪森广场，或出于市场营销缘故。九州通大厦单看名字会被认为是写字楼或者企业集团，改名广场后，涵义广泛化，更利于其推广名下的户型地产。
    据相关专家猜测，湖北九州通置业发展有限公司本意是在自己医药产业园里修建九州通总部大厦。然而，随着武汉城市快速发展之后，地处黄金地段的中国医药物流港所在地，升值潜力巨大。开发商嗅出此中商机，在建设初期就规划好建设投资性的“住宅户型”。
    而对于九州通大厦改名以及卖起“投资小户”等事宜，武汉汉阳经济开发区土地规划、管理等相关部门始终没有什么反应。此间，对于中国医药物流港项目建设进展鲜见于报端。
    酒店 “用地”占比高
    在麦迪森广场高调卖房的同时，12月初，关于九州通涉嫌改变仓储用地性质，变成公寓式酒店的事情不断被披露出来。
    据悉，九州通大厦主要建筑包括1栋30层塔楼、1栋31层塔楼以及5层裙楼组成，占地面积8600平方米，建筑面积为73429.83平方米。其中裙楼1~5层建筑面积为11939.09平方米，塔楼中写字楼部分建筑面积为25188.63平方米，公寓楼建筑面积为27354.55平方米，地下车库建筑面积为8947.56平方米。
    由此计算可知，“公寓式酒店”建筑面积占比约为37.25%。即便其塔楼中写字楼完全由物流企业租赁，其物流用地占比仅约为34.3%。
    九州通大厦的规划用地性质原本是仓储、商业服务业。相应的规划建筑为：总部办公大楼，医药企业孵化器，医药超市商务中心及医院，建设目的是被医药商业企业租用，改变武汉市医药健康企业办公分散的局面。
    但在九州通大厦悄然改名后，在百度百科以及相关网络关于九州通的宣传资料中，其用地变更为住宅、商业，并以投资性潜力巨大的“公寓式酒店”为一大卖点。
    针对九州通大厦项目用地性质问题，记者致电武汉市国土资源和规划局汉阳分局咨询中国医药物流港以及九州通大厦用地性质是否变更事宜时，其工作人员让留下记者的联系方式，回复将会安排分管此工作的同事答复。但截至发稿前，记者并没有接到来自汉阳分局的任何消息。
    随后，记者查阅九州通公司网站、武汉国土资源和服务局汉阳分局网站、汉阳区建设局网站，也没有查到九州通大厦建筑项目和中国医药物流港用地性质变更公告。
    九州通的回应
    12月11日，记者致电九州通企管部的一负责人，询问九州通大厦土地变更事宜，其回复说集团董事长刘宝林已于当日作了回复，并告知记者链接地址。
    记者根据链接，找到刘宝林首谈麦迪森风波声明《掏空九州通等于掏空自己》。其中谈到是否私自变更土地性质时，他说道：“我们从来没有改变土地性质，麦迪森广场的土地性质一直都是商业服务、仓储用地。其定位是中国医药物流港招商项目，主要针对的是医药流通行业业主。目前，已有19家药品零售连锁、药品批发业主签订了入驻协议，也有提供相关配套服务的个人投资者。”
    刘宝林补充道：“九州通坚持以医药物流为主业，现在不动摇，将来永远不会动摇。由于九州通的总部所在地，已成为武汉城市中心，不再适合做物流，所以我们才选址东西湖，建设新的现代物流产业园，是企业发展的需求。”
    这种回应的言外之意，是不是：九州通总部所在地，也就是原本中国医药物流港的地标，而今的麦迪森广场已不适合做物流？九州通似乎也承认麦迪森广场确实提供了相关配套服务 （公寓式酒店）给个人投资者。