□都进
    近日，据21世纪网调查发现，九州通医药集团涉嫌在位于武汉市所规划的中国医药物流港内，并且是物流港标杆性建筑的九州通大厦项目投入上混淆概念，原规划用地性质为仓储、商业服务业用地的“中国医药物流港”，摇身一变成为“公寓式酒店”。
    据九州通《关于出售湖北九州通置业发展有限公司100%股权的关联交易公告》，整个项目可能存在改变土地用地性质而未尽披露的问题。
    按国家相关规定，公寓式酒店土地性质为旅游用地，产权通常为40年。
    那么，在今年9月九州通完成麦迪森广场资产出售之时，是否已经完成了土地性质的变更？地块背后的故事又是怎样的呢？
    在对外宣传的资料中，九州通置业仍宣称该楼盘是“酒店式公寓”(商用性质)，九州通董秘就该地块对21世纪网的答复也是“商业、仓储用地”。
    21世纪网发现，在评估报告中，九州通大厦的规划用地性质为：仓储、商业服务业。相应的规划建筑为：总部办公大楼，医药企业孵化器，医药超市商务中心及医院。
    在最初的宣传中，此项目定位为武汉市政府重点支持的“中国医药物流港”龙头项目，是九州通物流中心建设的一个标杆。麦迪森广场的出现原规划被医药商业企业租用，改变武汉市医药健康企业办公分散的局面。
    按照九州通9月份公告，麦迪森广场项目规划建设一栋30层总部大楼，一栋31层“公寓式酒店”及4~5层裙房。房产预交付时间为2013年12月。
    在对外宣传上九州通也将项目类型变更为：住宅、商业。湖北九州通置业发展有限公司售楼中心信息显示：“麦迪森广场预计2012年10月20日开盘，即将推出44~83平方米酒店式公寓，总户数861户，现在认筹5000元抵20000元。”
    “公寓式酒店”和“酒店式公寓”看似雷同，在土地性质上却有天壤之别。
    根据国家相关规定：公寓式酒店，通俗的说是酒店里的客房户型和配套与公寓相仿，实则为酒店。土地性质为旅游用地，产权一般40年。酒店式公寓，土地性质为住宅用地，产权一般70年。
    21世纪网致电湖北九州通置业有限公司，售楼处对该地块产权问题的答复是“40年”。在众联资产的评估报告中，21世纪网并未发现有变更土地性质的相关说明。
    而在武汉当地的房地产门户“房博士”中，21世纪网查询到当地媒体把麦迪森广场宣传为“纯小户投资型物业，不限购不限贷，低起价低总价”。该项目是政府支持“中国医药物流港”的龙头项目，周边全面的商业配套都成为其升值的资本。
    这也就意味着，九州通置业涉嫌改变用地性质，从商业服务用地到住宅用地变更，公司并没做到公开信息披露的义务。
    去年，北京叫停“商改住”后，武汉楼市不少商业项目也忐忑难安：“商改住”这个擦边球，还能打多久？
    据武汉当地媒体报道，10月20日，麦迪森广场开盘，当天所推A座400余套写字楼销售率达90%以上。