荷兰阿姆斯特丹，2026年11月9日——按总可出租面积计算，欧洲最大的上市工业及物流地产开发商、持有者和运营商CTP N.V.（以下简称“CTP”或“公司”）今日宣布，已与东南亚物流合作伙伴South-East Asia Logistics Partners（以下简称“SLP”），就以约5 亿美元收购其在越南持有的全部资产组合及运营平台的交易条款达成一致。此次拟议收购将加快CTP向亚洲市场拓展的步伐。SLP目前由全球另类资产管理公司Ares Management Corporation持有，是一家在越南拥有成熟业务且持续发展的本地运营平台。交易完成后，CTP将迅速获得一定的业务规模、可观的开发项目储备及成熟的亚洲区域网络，继续推动以租户需求为导向的业务增长。

此次拟收购的资产包括7处已建成物业，净可出租面积合计约50.4万平方米；以及6处具有开发潜力的项目用地，预计可新增约58.5万平方米净可出租面积。全部项目开发完成后，资产组合的净可出租面积预计将达到约110万平方米。

现有物业于2022年至2024年间陆续竣工，目前每年可产生超过2,300万美元的稳定物业净营运收入（NOI）。

其中两个开发项目已启动建设，预计将提供约14万平方米的A级（Grade A）工业及物流设施。待全部储备项目开发完成后，预计每年可额外贡献约3,380万美元的物业净营运收入。

此次拟议收购还将为CTP带来成熟的客户基础，包括极兔速递（J&T Express）、虾皮（Shopee Express）及日本通运（Nippon Express）等亚洲跨国企业，以及SLP在中国已有的招商租赁网络。

从区域分布来看，约59%的资产位于越南北部，覆盖河内、北宁及海防周边的重要制造业集群；其余约41%的资产位于越南南部，连接胡志明市周边的主要工业及消费市场。

根据拟议交易安排，SLP超过55名涵盖项目开发、招商租赁、资产管理及物业管理等领域的专业人员将加入CTP，为公司拓展越南业务及推进亚洲市场战略提供本地经验与运营能力。

CTP首席执行官Remon Vos表示：

“越南拥有坚实的制造业基础、具有竞争力的劳动力及能源成本、持续完善的基础设施、便利的营商治理环境以及政治稳定性。这些特点与推动CTP在中东欧市场取得成功的因素具有相似之处。

我们许多客户目前正通过‘中国+1’（China Plus One）战略，在中国以外拓展生产设施，以实现供应链多元化。越南是这一布局的自然选择。因此，我们拓展越南业务、将CTP的服务延伸至全球客户群，具有明确的战略意义。此次收购也将进一步加强我们与现有亚洲制造业及物流客户的合作关系。”

布局高增长市场，构建本地化运营平台

CTP于2026年初正式进入越南市场，收购了两处具有开发潜力的项目用地，预计可提供约21万平方米净可出租面积。此举标志着CTP开始在越南建立本地业务团队。未来，相关业务将继续沿用SLP品牌开展运营。

CTP进入越南市场的重要驱动力来自现有客户的业务需求。目前，越来越多来自欧洲及亚洲的CTP国际客户已在越南设立制造或物流设施，并计划进一步扩大当地业务规模。

通过建立亚洲本地运营平台，CTP将更有效地支持现有客户的跨区域发展需求，深化长期合作关系，并把握客户业务扩张带来的增长机遇。

越南具备与中东欧市场相似的长期经济增长动力及结构性发展优势，为CTP进一步拓展业务提供了良好基础。

2025年，越南国内生产总值（GDP）同比增长8.0%，每年吸引外国直接投资（FDI）约400亿美元。越南人口约1亿，其中约80%处于劳动年龄阶段，平均年龄约33岁。

近年来，越南逐步发展成为全球重要的制造业及出口基地。随着劳动力技能水平持续提升，越南具有竞争力的成本结构继续吸引国际制造企业投资布局。2024年，越南平均月工资约为308美元，同期中国约为1,400美元。

越南工业及物流设施的市场需求日益多元，涵盖高科技制造、电子商务及第三方物流等多个行业。

与此同时，越南国内消费市场持续增长，预计至2030年，电子商务收入的复合年均增长率（CAGR）将达到10.6%。

越南已吸引三星、LG、富士康、歌尔股份、英伟达及乐高等国际企业的大规模投资。

CTP首席投资官Maarten Otte表示：

“收购SLP资产组合将为CTP加快亚洲业务发展提供重要机遇。通过此次交易，我们将获得一个拥有成熟运营体系及良好业绩记录的本地平台，为CTP亚洲业务的进一步拓展提供有力支持。

此次投资符合CTP审慎的资本配置战略。我们始终关注具备长期结构性增长潜力的市场，致力于通过优质资产投资实现稳健的现金流及具有吸引力的风险调整后回报。

此次进入越南市场，标志着CTP在欧洲坚实业务基础上，朝着成为全球工业及物流地产企业迈出了首个重要步伐。”

此次交易的最终完成仍须满足双方约定的相关条件，包括取得适用的监管批准。交易预计将在未来数月内完成。

关于CTP

CTP是欧洲最大的上市工业及物流地产开发商、持有者和运营商（按总可出租面积计算）。

截至2026年9月30日，CTP业务覆盖12个国家，持有总可出租面积约1,510万平方米的工业及物流地产资产组合，另有约170万平方米项目正在建设中。

CTP通过标准化现成厂房、仓储设施及定制建设（build-to-suit）解决方案，为超过1,700家客户提供服务，客户涵盖全球知名跨国企业及当地中小型企业。

CTP始终坚持以客户为中心的经营理念，致力于建立长期稳定的合作伙伴关系。目前，公司年度客户留存率约为93%，约63%的新增业务来自现有客户的扩张需求。

在可持续发展方面，CTP所有新建建筑均达到BREEAM“优秀（Very Good）”或更高等级的绿色建筑认证标准，体现公司对可持续发展的长期承诺。

CTP目前获得的投资级信用评级包括：

标普全球评级（S&P）：BBB，展望稳定

穆迪（Moody’s）：Baa2，展望稳定

日本格付研究所（JCR）：A，展望稳定

更多信息请访问CTP官方网站：ctp.eu。