当重拳调控使住宅市场和商业地产风险开始释放时，珠三角的地产商们开始布局工业地产。日前，富力国际空港物流园“两仓”挂牌表明，富力开始分享工业地产这块利益的蛋糕。
工业地产成新贵
2010年3月30日，与广州白云国际机场货站相邻的富力国际空港物流园公用型保税仓、出口监管仓正式挂牌（下面简称“两仓”），意味着富力地产正式进军工业地产。
房地产投资管理机构仲量联行的资料显示，投资额达30亿的富力国际空港物流园总占地面积2281亩，其中物流仓储面积100万平方米。
仲量联行广州工业部经理张宁在接受时代周报采访时介绍，去年10月，国内大型货仓式连锁超市好又多物流配送中心已落户富力空港物流园，目前最大的租赁方是中国烟草。
富力地产并非工业地产的先行者。早于2007年底， 祈福集团就已在花都开发总建筑面积达18万平方米的“祈福航空物流中心”。去年10月，合景泰富位于广州萝岗区科学城的总部经济区也正式出炉。
全球最大的工业房地产开发商、美国普洛斯在中国的扩张正在全面辐射。据普洛斯官方网站，截至2009年12月31日，普洛斯在中国完工和在建物业面积达到376万平方米，在广州、深圳、佛山现有9处物流园。今年2月，普洛斯投资管理（中国）有限公司和中山市西区办事处签订投资意向协议，共建普洛斯中山物流园区，首个项目预计于今年底完工。紧随普洛斯的脚步，全球第二大工业地产商安博置业也于去年底，在广州开发区建立配送中心。
富力地产董事长助理陈志濠接受时代周报采访时表示：“投资工业地产，是看重经济发展所带来这个行业的增长。但是相较主营业务，现在只是起步阶段，该业务还没有进入年报，现在也未明确是否会加大工业地产的投资力度。”
“从投资角度讲，工业地产会有长期稳定的收益，开发商以租金作为回报，工业地产的回报率大概约为8%—12%。”张宁分析说：“目前房地产市场的动荡性比较大，投资工业地产可以分散风险，也是房企多元化发展的方向。”
避开招拍挂
据中国海关数据显示，今年1-3月中国进出口总值6178.5美元，比去年同期增长44.1%。今年一季度，广东省外贸进出口总值1532美元，增长32.7%。珠三角制造业的复苏，带来广州工业物业的需求持续攀升。
开发商以及外资物流地产巨头纷纷抢滩珠三角工业地产领域，是在全球出口市场改善的背景之下应运而生。
广州国土房管局副局长黄文波向时代周报记者表示，政府鼓励开发商涉足工业地产，“现在的工业地产已是产业升级的体现，不同于传统的制造业地产，而是高科技的孵化基地。过去注重住宅和商业地产的开发商，现在进军工业地产，开发商更多元化是值得鼓励的。”
黄文波还表示，工业地产会有相应的配套设施，特别是孵化基地，政府会配套一些只租不售的公益住宅，“近期准备在番禺大学城附近推出配套地块，目前还没有进行公告。”
仲量联行广州工业部经理严其发指出：“工业地产项目总建筑面积的7%可作为配套项目建设，可涉及公寓等商业地产形态，工业地产的地价也更便宜。”
去年，“祈福航空物流中心”的首个商业配套项目福怡酒店投入使用，其他配套设施还包括出租公寓、商场等。
工业地产对开发商的诱惑力还不仅局限于7%的配套建设，“政府对引进产业会提供特惠，一些工厂使用一亩工业用地可获5万到8万土地价值补贴，有些还会提供补贴金返还，零地价等政策。”广州世联地产总裁黎振伟告诉时代周报记者，此外，“工业地产不受土地指标所限，避开住宅等项目‘招、拍、挂’等复杂程序。开发商可通过拿工业用地为名，再做相应的配套设施，占地后转型做商业地产。”
“未来几年里，工业用地还将继续增长。其中，预计未来12个月内，广州至少将有20万平方米的高端物流地产新增供应。”严其发说。
但黎振伟强调，工业地产若不能与产业升级密切结合，将面临不小的风险。